2019年農村蓋房新規定：滿足這三大條件才能建房！

隨著土地改革工作的開展，農村就傳出了禁止建房、禁止翻建等傳言，那么在２０１９年農民朋友還能夠在修建房屋嗎？據了解２０１９年農村蓋房新規定，必須要滿足這三大條件才能建房！

農村建房規定

１、條件一：建房選址規范

隨著“土地改革”工作的開展，國家對農村土地正在進行清理整治和規范使用，尤其是在“統一規劃建房”政策提出之后，各地農村都紛紛對農村土地資源進行了合理有效的劃分，而農民朋友在建房過程中，一定要選址在當地的建房區域之內，不得占用耕地和基本農田修建房屋，否則將不能夠修建房屋！

２、條件二：遵循建房審批流程

在農村的建房過程中，國家明確提出農民朋友建房要滿足“先審批后建房”的原則，也就是說無論是已經擁有宅基地，還是未擁有宅基地的農民朋友都需要經過建房審批，經過相關部門同意之后，才能夠進行房屋的修建，否則將屬于違規違法建房，而對于未經審批的違規違法建房，將會進行拆除、罰款等處理！

３、條件三：遵循宅基地面積規定

國家對于農村建房的占地面積（即宅基地面積）也有著嚴格的規定，在之前的建房過程中許多農民朋友都存在超占、多占宅基地等行為，而隨著宅基地確權登記之后，國家在《土地管理法》中明確提出“一戶一宅”原則，即一戶只能夠擁有一處宅基地，且宅基地面積必須要在當地規定的標準之內，如果存在一戶多宅或者宅基地面積超標等行為也將不能夠建房！

哪些人可申請新建住房？

①沒有住房的農戶；

一些農村人，有宅基地，但因種種原因從來就沒有住房。他們完全有資格向村集體申請新建住房。

②原有住房破舊，需要拆掉新建的；

農村人自家的房屋時間長了，過于破舊，需要拆掉在原有宅基地上新建。由于不涉及宅基地，就比較簡單，只需提交申請即可，一般很容易就能獲得審批。

③分戶后，新戶沒有住房的；

農村家庭，有多個孩子的，男孩長大需要結婚，一般都會分家分戶。只要完成了分戶，有自家的戶口本，按照規定，就能申請新的宅基地并建新房。

需要注意的是，現在農村分戶，要求越來越嚴格，符合分戶條件的，還是盡快分戶為好。

④宅基地更換后新建房屋的；

有的農村人，出于種種原因，需要在村子里換個宅基地。按規定，在同一個村集體內，可以用原有宅基地置換新的宅基地，就能申請在新的宅基地上建房。

⑤其他符合條件的

總結：其實農村“禁止建房”、“禁止翻建”等傳言都是謠言，根據國家相關法律規定，在農村占據宅基地修建房屋是農民朋友享有的基本權益，所以禁止農民修建房，和禁止農民翻建舊房都是不可能出現的?，F在國家也在不斷的推動鄉村振興戰略和美麗鄉村計劃，特別是在２０１８年提出農村“統一規劃建房”之后，國家正在積極通過新農村建設、異地搬遷、集中建房等規劃來提高農民朋友的居住質量，改善農民朋友的住房條件，提高其生活水平，所以說２０１９年國家不會禁止農民建房的，不過在修建房屋時，滿足以上三大條件才可以哦！

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